Segítünk otthont találni,
Magyarország egyik legszebb régiójában!
Eladó ingatlanok
Nálunk a szolgáltatás nem ér véget a kulcsátadással. Az ingatlan kiválasztásától az ügyintézésen át egészen a birtokbaadásig és azon túl is számíthatsz ránk.
Legfrissebb ingatlanaink
Legújabb ingatlanaink, frissen feltöltve
Ingatlanaink a térképen
Böngéssz elérhető ingatlanaink között helyszín szerint, és ismerd meg őket közelebbről.
Szolgáltatásaink
Eladó ingatlanok
Széles választék eladó házakból, lakásokból és telkekből Baranya megyében.
Kiadó ingatlanok
Megbízható bérleti ajánlatok hosszú és rövid távra egyaránt.
ingatlan felmérés
Professzionális ingatlanértékelés piaci árhoz igazítva.
Finanszírozás
Segítünk a legjobb hitelfeltételek megtalálásában bankfüggetlen tanácsadással.
Energetikai tanúsítvány
Segítünk beszerezni az ingatlanhoz szükséges energetikai tanúsítványt.
Földmérés és helyszínrajz
Hiteles helyszínrajz és geodéziai felmérés megszervezése.
Építészeti tervezés
Felújítási, bővítési és új építési tervek készítése szakértő tervezőkkel.
Jogi ügyintézés
Ügyvédi közreműködés adásvételi, ajándékozási és egyéb ingatlanügyletek során.
Földhivatali ügyintézés
Tulajdonjog-bejegyzés, térképmásolat és egyéb földhivatali ügyek intézése.
Többnyelvű ügyintézés
Teljes körű ügyféltámogatás magyar, német, angol és holland nyelven.
Miért a Baranya Home?
A Baranya Home pécsi ingatlanközvetítő: Baranyában, valamint Tolna és Somogy vármegyében segítünk eladni, megvenni és bérbe adni házakat, lakásokat és telkeket. Jól ismerjük a helyi piacot Pécstől Komlón, Orfűn és Mohácson át Szigetvárig, Siklósig, Harkányig és Villányig. Ezért tudunk reális árat javasolni, és ezért találjuk meg, kinek szól igazán egy ingatlan.
Ügyfeleink jelentős része külföldről érkezik, ezért magyarul, angolul, németül és hollandul is végigvisszük az ügyeket. Nálunk a munka nem ér véget a hirdetés feladásával, és a kulcsátadással sem: egy kézben tartjuk a folyamatot az első bejárástól a tulajdonjog bejegyzéséig.
- Ingyenes ingatlanfelméréshelyszíni bejárás és javaslat az eladási árra
- Teljes körű ügyintézésügyvéd, energetikai tanúsítvány, földmérés, földhivatal
- Bankfüggetlen segítséga lakáshitel és a finanszírozás megtalálásában
- Négy nyelvmagyar, angol, német és holland, a külföldi vevőknek és eladóknak is
Gyakori kérdések
Mennyi az ingatlanközvetítői jutalék Pécsen és Baranyában?
A jutalékot minden esetben egyedileg határozzuk meg, az ingatlan ingyenes felmérése után. Számít az ingatlan típusa, helyszíne, állapota és az is, milyen marketingre és ügyintézésre van szükség az eladáshoz. A felmérés után pontos, írásos ajánlatot adunk, így már az elején tudod, mivel kell számolnod.
Ingyenes az ingatlanfelmérés, és mit tartalmaz?
Igen, az ingatlanfelmérés ingyenes, és semmilyen kötelezettséggel nem jár. Kollégánk kimegy az ingatlanhoz, bejárja, és megnézi az állapotát, az adottságait és a környékét. Ezután a környékbeli piaci helyzet alapján javaslatot tesz az eladási árra. Így reális áron kerülhet piacra az ingatlanod, nem kell hónapokig várni egy túlárazott hirdetéssel.
Mennyi idő alatt lehet eladni egy házat Baranyában?
Erre nincs egyetlen jó szám, mert nincs két egyforma ingatlan. Még egy jól beárazott ingatlannál is sokat számít a típusa (családi ház, lakás, telek, nyaraló), és hogy kik a lehetséges vevői: helyi családok, befektetők vagy külföldi vásárlók. Ha jól határozzuk meg az árat és a célközönséget, rövidebb lehet az eladás ideje, ezért érdemes az elejétől szakértő segítségét kérni.
Milyen iratok kellenek az ingatlan eladásához?
Az eladáshoz általában a következők kellenek:
- a tulajdonosok személyi okmányai és adóazonosító jele;
- friss tulajdoni lap (ezt az ügyvéd is lekérheti);
- érvényes energetikai tanúsítvány, ami az eladáshoz kötelező;
- társasházi lakásnál a közös képviselő igazolása arról, hogy nincs közösköltség-tartozás;
- ha az ingatlanon hitel van, a bank tartozásigazolása.
Az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie. A szükséges iratok összegyűjtésében és az energetikai tanúsítvány beszerzésében mi is segítünk.
Milyen költségekkel kell számolni ingatlanvásárláskor?
A vételáron felül a legnagyobb tétel a vagyonszerzési illeték: ez általában a vételár 4%-a. Bizonyos esetekben kedvezmény járhat, például 35 év alatti első lakásvásárlóknak. Ezen felül számolni kell az ügyvédi díjjal, ami jellemzően a vételár kb. 1%-a, valamint a földhivatali eljárási díjjal. Hitelnél ehhez jönnek még a bank díjai, például az értékbecslés. A pontos összeget mindig az adott ügylet alapján érdemes kiszámolni.
Vehet-e külföldi állampolgár ingatlant Magyarországon?
Igen. Az Európai Unió, az EGT országai és Svájc állampolgárai lakóingatlant ugyanúgy vásárolhatnak, mint a magyarok, külön engedély nélkül. Más országok állampolgárainak az ingatlan helye szerinti kormányhivatal engedélye szükséges. Termőföldre, mezőgazdasági területre külön, szigorúbb szabályok vonatkoznak. Holland, német és angol nyelvű ügyfeleinknek is az anyanyelvükön segítünk a teljes folyamatban.
Kell-e személyesen jelen lennem az adásvételnél, ha külföldön élek?
Nem feltétlenül. Az adásvétel meghatalmazással is lebonyolítható, így a szerződést a meghatalmazottad írhatja alá helyetted. A meghatalmazást megfelelő formában kell elkészíteni. Ha külföldön írod alá, a hitelesítés módját (például konzuli hitelesítés vagy apostille) az eljáró ügyvéd mondja meg. A folyamatot végig egyeztetjük veled, a nyelvi akadályokban is segítünk.