Ha házat keresel Pécsen vagy egy baranyai faluban, az első kérdés az, hogy reális-e a kért ár. Ebben a cikkben a három legmegbízhatóbb hazai forrás, a KSH, az MNB és az OTP legfrissebb adatait foglaljuk össze, kiegészítve a saját kínálatunk számaival.
Mennyibe kerül egy négyzetméter Pécsen?
A KSH vármegyeszékhelyekre vonatkozó adatai szerint Pécsen 2026 I. negyedévében a használt lakások átlagos négyzetméterára 775 ezer forint volt. Ez 13,8%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. 2025 IV. negyedévében még 781,9 ezer forint volt a használt lakások átlaga, akkor 31,7%-os éves emelkedéssel; a KSH szerint Pécs és Kaposvár lakásárai drágultak 30%-ot meghaladó mértékben.
A két negyedév adatát összevetve 2026 elején Pécsen is megállt az áremelkedés, az átlagár enyhén, mintegy 1%-kal csökkent.
Hogyan változtak az árak Baranyában?
Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép a NAV-hoz beérkezett tényleges adásvételek alapján készül. Eszerint 2025-ben:
- Baranyában 32%-kal nőtt a lakóingatlanok átlagára, ez volt a legnagyobb drágulás a megyék között;
- a nagyvárosok közül Pécs drágult a legjobban, 34%-kal;
- a Pécsi járás azon járások közé tartozott, ahol 30%-nál nagyobb volt az áremelkedés;
- Baranyában volt a legélénkebb a piac: itt cserélt gazdát a lakásállomány legnagyobb része (3,3%) a megyék közül.
Összehasonlításként: az országos átlagár 2025-ben 823 ezer Ft/m² volt, a főváros nélkül számolt vidéki átlag pedig 617 ezer Ft/m².
Mi történt az árakkal 2026-ban?
A gyors drágulás 2026 elejére megtorpant. A KSH szerint 2026 I. negyedévében az országos lakásárak 2,5%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest, éves alapon viszont még 8,6%-kal magasabbak voltak. A használt lakások piacán a községekben 14%-kal, a kisebb városokban 11%-kal volt magasabb a négyzetméterár, mint egy évvel korábban.
Az MNB szerint 2025-ben országosan 23,5%-kal emelkedtek a lakásárak, ami reálértelemben 19,0%-os drágulást jelentett: ez az elmúlt 25 év legnagyobb reál lakásár-emelkedése. A jegybank becslése szerint 2025 végén a lakásárak országosan 22,5%-kal haladták meg a gazdasági alapok által indokolt szintet.
Az OTP elemzői 2026-ra visszafogottabb, nyugodtabb piacot, fékeződő drágulást és a tavalyihoz hasonló tranzakciószámot várnak.
Mennyibe kerülnek a házak a Baranya Home kínálatában?
A saját kínálatunk számai mindig az aktuális állapotot mutatják (2026. október 21.):
- eladó házak: 67 darab, a hirdetési árak középső értéke 36,9 millió Ft;
- eladó lakások: 11 darab, középső ár 49,9 millió Ft;
- eladó ingatlanok Pécsen: 23 darab, összesen 56 településről van eladó ingatlanunk.
Fontos: ezek hirdetési árak, nem a végül kifizetett vételárak. A középső érték (medián) azt jelenti, hogy az ingatlanok fele ennél olcsóbb, fele drágább. Az aktuális ajánlatokat itt böngészheted: eladó ingatlanok Baranyában.
Mennyit lehet alkudni egy házra?
Az OTP Ingatlanpont által közvetített ingatlanoknál 2025 őszén a házak esetében átlagosan 6,5% volt a különbség az utoljára hirdetett és a szerződéses ár között, a községekben 7,1%. A téli hónapokban, a forgalom csökkenésével az alku tere országosan 5,9%-ra nőtt, és ez a szint 2026 tavaszán is megmaradt.
Ebből nem következik, hogy minden ház ára ennyivel lejjebb vihető: az alku a konkrét ingatlan állapotán, a kereslet erősségén és az eladó helyzetén múlik.
Miért mutatnak más számot a különböző források?
- KSH: negyedéves, településtípus és vármegyeszékhely szerinti átlagárakat és árindexet közöl.
- OTP Lakóingatlan Értéktérkép: a NAV-tól vásárolt, szűrt adásvételi adatokból dolgozik, járási és megyei bontásban. Saját jelzése szerint a községekre és az önálló házakra vonatkozó adatai a legbizonytalanabbak.
- MNB: lakásárindexet és a piac túlértékeltségére vonatkozó becslést készít.
- Hirdetési oldalak: kínálati árakat mutatnak, amelyek az alku miatt jellemzően magasabbak a tényleges vételárnál.
Egy konkrét ház értékét ezért nem az átlagár, hanem az adott település hasonló adottságú, ténylegesen eladott ingatlanjai alapján lehet a legjobban megbecsülni. Ehhez nézd meg a házvásárlás lépéseit és a vásárlás teljes költségét is.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy négyzetméter Pécsen 2026-ban?
A KSH szerint Pécsen 2026 I. negyedévében a használt lakások átlagos négyzetméterára 775 ezer forint volt, 13,8%-kal több, mint egy évvel korábban.
Drágulnak még az ingatlanok Baranyában?
2025-ben Baranyában 32%-kal nőttek az árak, ez volt a legnagyobb megyei drágulás. 2026 I. negyedévében viszont országosan és Pécsen is enyhén csökkentek az árak az előző negyedévhez képest.
Mennyit lehet alkudni egy házra?
Az OTP Ingatlanpont adatai szerint 2025 őszén a házaknál átlagosan 6,5%, a községekben 7,1% volt az alku; télen országosan 5,9%-ra nőtt.