A ház vételára csak a kiadások egy része. Ebben a cikkben tételesen összeszedjük, milyen további költségekkel kell számolnod, és ezek közül melyik rögzített összeg, melyik függ a vételártól, és melyikben lehet alkudni. Minden díjtétel a hivatalos forrásból származik.
Mekkora önerő kell egy házhoz?
Ha hitelből vásárolsz, az MNB adósságfék-szabályai miatt a forintalapú jelzáloghitel legfeljebb az ingatlan forgalmi értékének 80%-a lehet, vagyis legalább 20% önerőre van szükség. Két kivétel van, ahol a hitel elérheti a forgalmi érték 90%-át:
- Első lakásvásárlók: ha a hitelkérelem benyújtásáig egyik igénylő sem rendelkezett lakásban legalább 50%-os tulajdoni hányaddal. Ezt a bank az ingatlan-nyilvántartásból ellenőrzi.
- Energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy energiamegtakarítási célú felújítása.
Nem csak az önerő számít, hanem a törlesztőrészlet is. Ha a háztartás igazolt havi nettó jövedelme 800 ezer forint alatt van, 5 évnél hosszabb jelzáloghitelnél a törlesztőrészlet legfeljebb a jövedelem
- 50%-a lehet, ha a kamat legalább 10 évre vagy a futamidő végéig rögzített,
- 35%-a, ha a kamat 5–10 évre rögzített,
- 25%-a, ha a kamat 5 évnél rövidebb időre rögzített vagy változó.
800 ezer forint feletti jövedelemnél ugyanezek a korlátok 60%, 40% és 30%.
Mennyi illetéket kell fizetni?
A vagyonszerzési illeték általános mértéke a megszerzett ingatlan forgalmi értékének 4%-a. Egy 35 millió forintos háznál ez 1,4 millió forint. Az illetéket a NAV fizetési meghagyása alapján kell megfizetni, a meghagyás véglegessé válását követő 15. napig.
Kedvezmény vagy mentesség járhat lakáscserénél, 35 év alatti első lakásvásárlásnál (legfeljebb 15 millió forintos forgalmi értékig), valamint a CSOK és a CSOK Plusz igénybevételével vásárolt lakásnál. A részleteket a házvásárlás lépéseiről szóló útmutatóban és a támogatásokról szóló cikkben találod.
Mennyibe kerül az ügyvéd?
Az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, így ügyvédi költséggel mindenképp számolni kell. Az ügyvédi tevékenységről szóló törvény szerint a felek a megbízási díjban szabadon állapodnak meg, ezért nincs hivatalos díjszabás. Kérj előre írásos ajánlatot, és tisztázd, hogy a díj tartalmazza-e a földhivatali ügyintézést és a vételár ügyvédi letétbe helyezését.
Az ügyvédi letétről és a szerződés menetéről bővebben: foglaló, előleg, adásvételi szerződés.
Milyen földhivatali díjak vannak?
A Baranya Vármegyei Kormányhivatal által közzétett díjak:
- elsőfokú ingatlan-nyilvántartási eljárás, például a tulajdonjog bejegyzése: 10 600 Ft ingatlanonként;
- soron kívüli eljárás, ha kéred: 16 000 Ft ingatlanonként;
- jelzálogjog bejegyzése (hitelnél): 20 000 Ft ingatlanonként;
- hiteles tulajdonilap-másolat: elektronikusan 4 800 Ft, papíron 10 000 Ft;
- hiteles térképmásolat: 5 000 Ft.
Hogy mit érdemes megnézni a tulajdoni lapon, azt külön cikkben részletezzük.
Milyen költségei vannak a lakáshitelnek?
A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelnél az MNB szabályai korlátozzák a díjakat. A folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 000 forint. A folyósításig ezen kívül csak a tulajdoni lap, a térképmásolat, a jelzálogjog bejegyzése, az értékbecslés és a közjegyzői díj számítható fel. Az előtörlesztés díja legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a.
A bank az értékbecslés meglététől számított 15 munkanapon belül, állami kamattámogatott hitelnél 20 munkanapon belül dönt a kérelemről. Ezt érdemes beleszámolni a szerződésben vállalt fizetési határidőkbe.
Egy példa: mennyi pluszköltséggel jár egy 35 millió forintos ház?
Az alábbi számítás csak szemléltetés, egy 35 millió forintos ház 80%-os hitellel történő megvásárlására:
- önerő (20%): 7 000 000 Ft;
- vagyonszerzési illeték (4%): 1 400 000 Ft, ha nem jár kedvezmény;
- tulajdonjog bejegyzése: 10 600 Ft;
- jelzálogjog bejegyzése: 20 000 Ft;
- folyósítási díj fogyasztóbarát hitelnél: legfeljebb 150 000 Ft (a 28 millió forintos hitel 0,75%-a 210 000 Ft lenne, de a plafon 150 000 Ft);
- hiteles tulajdonilap-másolat (elektronikus): 4 800 Ft;
- ügyvédi díj, értékbecslés, közjegyzői díj: ajánlat szerint.
Vagyis a vételáron és az önerőn felül ebben a példában legalább 1,6 millió forinttal kell számolni, plusz az ügyvédi és az értékbecslési díjjal.
Mire figyelj Baranyában?
A Baranya Home kínálatában 2026. október 21.-i állapot szerint 91 eladó ingatlanból 67 családi ház, a házak hirdetési árának középső értéke 36,9 millió Ft. Régebbi háznál a vásárlás utáni felújítás lehet a legnagyobb tétel. Ezt a döntés előtt érdemes felméretni: mire figyelj régi vagy vályogház vásárlásakor. Kisebb baranyai településen a falusi CSOK a korszerűsítéshez is segítséget adhat.
Gyakori kérdések
Mennyi önerő kell egy ház megvásárlásához?
Hitelnél legalább a forgalmi érték 20%-a. Első lakásvásárlóknál és energetikailag hatékony lakásnál 10% is elég lehet, mert ott a hitel elérheti a forgalmi érték 90%-át.
Mennyibe kerül a tulajdonjog bejegyzése a földhivatalban?
Az elsőfokú ingatlan-nyilvántartási eljárás díja 10 600 Ft ingatlanonként, a soron kívüli eljárásé 16 000 Ft.
Van hivatalos ügyvédi díjszabás ingatlan-adásvételnél?
Nincs. Az ügyvédi tevékenységről szóló törvény szerint a felek a megbízási díjban szabadon állapodnak meg, ezért érdemes előre írásos ajánlatot kérni.
Ez a cikk általános tájékoztatás, nem helyettesíti a jogi vagy pénzügyi tanácsadást. A díjak és a szabályok változhatnak, ezért a vásárlás előtt egyeztess ügyvéddel és a bankkal.