Ha egy baranyai faluban régi parasztházat vagy vályogházat néznél, a vásárlás előtt különösen alaposan kell felmérni a műszaki állapotát, mert a felújítás költsége jelentősen megváltoztathatja a teljes ráfordítást. Ebben a cikkben a BME épületszerkezeti szakemberének kutatására és a vonatkozó jogszabályokra támaszkodunk.
Miért kockázatosabb egy régi vagy vályogház?
Pataky Rita, a BME Épületszerkezettani Tanszékének mestertanára 2024-es tanulmánya szerint a népi építészeti emlékek jellemzően nem rendelkeznek a talajból származó nedvesség elleni védelemmel, ezért a nedvesség és a sók okozta állagromlás, szerkezeti károsodás igen jelentős épületállományt érint.
A tanulmány szerint a magyarországi lakásállomány közel 50%-a a második világháború előtt épült, a lakások közel 90%-a családi ház jellegű, a családi házak legalább 15%-a pedig hagyományos építőanyagokból (vályog, sár, fa) készült.
Mit vizsgál a szakember egy régi háznál?
A tanulmány szerint a falak állapotának felmérése több lépésből áll:
- Dokumentumok összegyűjtése: a meglévő tervek, felmérések és korábbi szakvélemények.
- Szemrevételezés: a szerkezetek, a csatlakozások, a felszínre kerülő anyagok, a károsodások és az épületgépészeti vezetékek állapotának megfigyelése.
- Roncsolásmentes helyszíni mérések: például felületi nedvesség- és hőmérsékletmérés, a külső és belső légállapot mérése.
- Roncsolásos vizsgálatok: például helyszíni nedvességtartalom-, só- és kémhatás-vizsgálat, endoszkópos vizsgálat, valamint mintavétel laboratóriumi vizsgálathoz.
A tanulmány arra is figyelmeztet, hogy a helyszíni vizsgálatok eredményei a legtöbb esetben csak tájékoztató jellegűek. Komolyabb nedvesedésnél ezért laboratóriumi vizsgálatra is szükség lehet. A falazott szerkezetek nedvesség- és sóvizsgálatára, illetve az utólagos nedvesség elleni védelem tervezésére építésügyi műszaki irányelvek is készültek (ÉMI, 2019 és 2022). Érdemes megkérdezni a szakértőt, ezek alapján dolgozik-e.
Mit nézz meg te magad a megtekintéskor?
- Energetikai tanúsítvány: meglévő épület eladásakor kötelező, öt évig hatályos, és a besorolást már a hirdetésben fel kell tüntetni. Kérd el, és nézd meg, milyen besorolást kapott a ház.
- A falak alsó része és a lábazat: nézd meg a vakolat állapotát, és kérdezd meg az eladót, volt-e már vizesedés vagy utólagos szigetelés.
- A tulajdoni lap: a ház fekvése, művelési ága és terhei. Részletek: mit ellenőrizz a tulajdoni lapon.
Ha a ház tetszik, a szerződés előtt vigyél ki építész- vagy építőmérnököt, és a felmérés eredményét vedd figyelembe az ajánlatodnál.
Milyen támogatás jár egy régi ház korszerűsítésére?
Ha a ház falusi CSOK-ra jogosult kistelepülésen van (Baranyában 281 ilyen település van), a falusi CSOK-ot a vásárlással együtt a korszerűsítésre is igényelheted. A rendelet szerint korszerűsítésnek számít többek között a víz-, csatorna-, villany- és gázbevezetés, a fürdőszoba vagy WC kialakítása, a központi fűtés kialakítása vagy cseréje, az épület hő-, hang- és vízszigetelése, valamint az energiatakarékos nyílászárók beépítése. Részletek: Otthon Start, CSOK Plusz, falusi CSOK.
Mire figyelj Baranyában?
A Baranya Home kínálatában 2026. október 21.-i állapot szerint 67 eladó ház van 56 településen. A régi házak vásárlásánál a felújítás költségét a vételárral együtt érdemes kezelni: a házvásárlás teljes költsége. A teljes folyamat: házvásárlás Baranyában lépésről lépésre.
Gyakori kérdések
Miért vizesek gyakran a régi parasztházak falai?
Mert a népi építésű épületek jellemzően nem rendelkeznek a talajból származó nedvesség elleni védelemmel, így a nedvesség és a vele vándorló sók a falakba juthatnak.
Milyen vizsgálatot kérjek egy vályogház vásárlása előtt?
Szemrevételezést, roncsolásmentes nedvesség- és hőmérsékletméréseket, szükség esetén roncsolásos nedvesség-, só- és kémhatás-vizsgálatot, laboratóriumi mintavétellel. Ezt építész- vagy építőmérnök végezze.
Kötelező az energetikai tanúsítvány egy régi ház eladásakor?
Igen, meglévő épület eladásakor – néhány kivétellel – kötelező. Öt évig hatályos, és a besorolást a hirdetésben is fel kell tüntetni.
Ez a cikk általános tájékoztatás, nem helyettesíti a helyszíni szakértői vizsgálatot.