A tulajdoni lap a házvásárlás legfontosabb irata. Ebből derül ki, ki az ingatlan tulajdonosa, mekkora a telek, milyen a besorolása, és hogy terheli-e valami. Ebben a cikkben végigmegyünk rajta részenként, és összeszedjük, mire figyelj a szerződés aláírása előtt.

Mi a tulajdoni lap, és ki nézheti meg?

Minden földrészletnek és egyéb önálló ingatlannak van tulajdoni lapja. Ide jegyzik be az ingatlan adatait, a hozzá kapcsolódó jogokat és tényeket, valamint ezek jogosultjait. Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles hatósági nyilvántartás, a tartalmát helyesnek kell vélelmezni.

Az ingatlan-nyilvántartás nyilvános: a tulajdoni lap és a térkép tartalmát bárki megismerheti, arról jegyzetet készíthet, és hiteles másolatot kérhet. A természetes személyek névadata és lakcíme csak a lekérdező azonosítása és a lekérdezés céljának megjelölése mellett ismerhető meg.

Mit tartalmaz a tulajdoni lap három része?

  • I. rész – az ingatlan adatai: a település neve, a fekvés (belterület, külterület), a helyrajzi szám, a terület nagysága, a cím, a művelési ág (például „kivett lakóház, udvar” vagy „kert”), a zártkerti megjelölés, az épület jellege és az ingatlan jogi jellege.
  • II. rész – a tulajdonosok: a tulajdonosok neve és adatai, a tulajdoni hányaduk és a tulajdonszerzés jogcíme (például adásvétel vagy öröklés).
  • III. rész – a jogok és terhek: többek között a haszonélvezeti jog, a használat joga, a telki szolgalom, a vezetékjog, a jelzálogjog, a végrehajtási jog, az elidegenítési és terhelési tilalom.

Melyik bejegyzés jelent veszélyt a vevőnek?

  • Jelzálogjog: egy tartozás, jellemzően egy banki hitel fedezete. Nem feltétlenül akadálya a vásárlásnak, de a szerződésben rendezni kell, hogy a vételárból mikor és hogyan fizetik ki a hitelezőt, és mikor törlik a jelzálogot.
  • Haszonélvezeti jog: a haszonélvező a más tulajdonában álló ingatlant birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és a hasznait szedheti. Haszonélvezettel terhelt házat csak akkor érdemes megvenni, ha a haszonélvező lemond a jogáról, és a jog törlése a vásárlással együtt megtörténik.
  • Végrehajtási jog: egy követelés behajtása miatt bejegyzett jog. Ilyenkor ügyvédi segítség nélkül ne indulj el.
  • Elidegenítési és terhelési tilalom: a tilalomba ütköző eladáshoz a tilalom jogosultjának hozzájárulása szükséges. Bejegyezhetik például egy korábbi állami lakástámogatás biztosítására is.
  • Vezetékjog, szolgalom: nem feltétlenül akadály, de korlátozhatja a telek használatát vagy beépítését.

A tulajdoni lapon nem csak a terhek számítanak. Ha kedvezményes hitelt vagy támogatást vennél igénybe, a bank a te korábbi tulajdonodat is az ingatlan-nyilvántartás alapján ellenőrzi. Erről bővebben: Otthon Start, CSOK Plusz, falusi CSOK.

Mit jelent a széljegy?

A földhivatalhoz beérkező minden kérelmet a benyújtás napján az érintett ingatlan tulajdoni lapján széljegyezni kell. A széljegy tehát azt jelzi, hogy az ingatlannal kapcsolatban folyamatban lévő ügy van, például egy másik adásvétel, egy jelzálog bejegyzése vagy egy végrehajtás. A bejegyzések rangsorát főszabályként a kérelmek földhivatalhoz érkezésének időpontja határozza meg. Széljegyes ingatlannál mindenképp derítsd ki, milyen ügy van folyamatban, mielőtt pénzt adsz át.

Hogyan kérheted le a tulajdoni lapot, és mennyibe kerül?

  • hiteles tulajdonilap-másolat: elektronikusan 4 800 Ft, papíron 10 000 Ft ingatlanonként (kormányablakban és a földhivatalnál is kérhető);
  • hiteles térképmásolat: 5 000 Ft;
  • a földhivatalban személyesen a tulajdoni lapba díjmentesen betekinthetsz, ha megadod a település nevét és a helyrajzi számot.

Közvetlenül a szerződéskötés előtt mindig friss tulajdoni lapot nézz, mert egy régebbi másolat nem mutatja a közben beérkezett széljegyeket.

Mire figyelj Baranyában?

Baranyában sok eladó ház kisebb településen vagy a település szélén áll. Ilyenkor a tulajdoni lap I. részén különösen nézd meg a fekvést (belterület vagy külterület), a művelési ágat és az esetleges zártkerti megjelölést, mert ezek a vásárlás menetét és a támogatásokat is befolyásolhatják. Részletek: belterület, külterület, zártkert. A vásárlás teljes folyamata: házvásárlás Baranyában lépésről lépésre.

Gyakori kérdések

Bárki lekérheti egy ingatlan tulajdoni lapját?

Igen, az ingatlan-nyilvántartás nyilvános, a tulajdoni lap tartalmát bárki megismerheti és hiteles másolatot kérhet róla. A tulajdonosok személyes adatai csak a lekérdező azonosítása és a cél megjelölése mellett ismerhetők meg.

Mi szerepel a tulajdoni lap III. részén?

Az ingatlant terhelő jogok és tények, például a jelzálogjog, a haszonélvezeti jog, a végrehajtási jog, a szolgalmak és az elidegenítési, illetve terhelési tilalom.

Mennyibe kerül a hiteles tulajdoni lap?

A Baranya Vármegyei Kormányhivatal díjtáblája szerint elektronikusan 4 800 Ft, papíron 10 000 Ft ingatlanonként.

Ez a cikk általános tájékoztatás, nem helyettesíti a jogi tanácsadást. Terhelt vagy széljegyes ingatlannál mindenképp kérd ügyvéd segítségét.