Ha házat vennél Baranyában, érdemes a keresés elején tisztázni, milyen állami támogatásra vagy jogosult. Ez ugyanis meghatározhatja, mekkora és milyen ingatlant vehetsz, sőt azt is, melyik településen. Ebben a cikkben a 2026 októberében hatályos rendeletek alapján foglaljuk össze a lehetőségeket.

Mi változik 2027-től?

A miniszterelnök 2026. október 19-én, a jövő évi költségvetést bemutató parlamenti felszólalásában bejelentette, hogy 2027-ben az Otthon Start helyett a Wekerle Plusz program indul. A bejelentés szerint az új hitelt a 18–41 évesek vehetik igénybe, a 3%-os kamat csak az új lakásokra vonatkozik, a használtakra 5%-os hitelt kínálnak, és a megvásárolt ingatlanba kötelező lesz beköltözni. A már megkötött Otthon Start-szerződések változatlanul érvényben maradnak, a CSOK, a falusi CSOK és a babaváró hitel szabályain pedig nem változtatnak.

A Wekerle Plusz részletszabályai a cikk ellenőrzésekor (2026. október 21.) még nem jelentek meg rendeletben. Ha 2026-ban Otthon Start-hitellel vásárolnál, ne halogasd a bankkal való egyeztetést.

Mit tud az Otthon Start?

Az Otthon Start a 227/2025. Korm. rendelet szerinti, legfeljebb 3%-os kamatú lakáshitel. A fő feltételek:

  • a hitel legfeljebb 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év;
  • lakásnál legfeljebb 100 millió, családi háznál, tanyánál vagy birtokközpontnál legfeljebb 150 millió forint lehet az ingatlan értéke;
  • a vételár négyzetméterára nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot;
  • az igénylőnek a kérelmet megelőző tíz évben nem lehetett saját belterületi lakóingatlana (kivételek vannak, például ha a tulajdoni hányada legfeljebb 15 millió forintot ért);
  • a kérelmet az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani;
  • a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől;
  • a hitel egy igénylőnek egyszer jár, és két év biztosítotti jogviszony is feltétel.

Kinek jár a CSOK Plusz?

A CSOK Plusz (518/2023. Korm. rendelet) gyermeket vállaló vagy nevelő házaspároknak szóló hitel. A házastársak csak együtt igényelhetik, és a feleség a kérelem benyújtásakor jellemzően még nem töltötte be a 41. életévét (várandósság vagy örökbefogadás esetén kivételek vannak). A legfontosabb számok:

  • a hitel összege egy vállalt gyermeknél legfeljebb 15, két gyermeknél 30, három gyermeknél 50 millió forint, a már meglévő gyermekek számától függően;
  • a támogatott időszakban a kamat legfeljebb 3%;
  • első közös lakásszerzőknél a lakás legfeljebb 100 millió, az egylakásos lakóépület legfeljebb 150 millió forint lehet;
  • a CSOK Plusz egy korábbi Otthon Start-hitel előtörlesztésére is felhasználható.

Hol igényelhető a falusi CSOK Baranyában?

A falusi CSOK a használt lakásokra vonatkozó 17/2016. Korm. rendelet szerinti támogatás, amely a „preferált kistelepüléseken”, valamint a külterületi tanyákon és birtokközpontokban igényelhető. A rendelet mellékletében 281 baranyai település szerepel. Néhány közülük: Villány, Pécsvárad, Bikal, Szászvár, Nagyharsány, Dunaszekcső, Máriakéménd és Kökény. A nagyobb városok, például Pécs, Komló, Mohács, Szigetvár és Harkány, illetve Kozármisleny és Orfű nincsenek a listán.

A cikk írásakor (2026. október 21.) a Baranya Home kínálatának 91 eladó ingatlanából 33 volt falusi CSOK-os településen, 27 különböző faluban. A kínálat itt böngészhető: eladó ingatlanok Baranyában.

A legfontosabb szabályok:

  • használt lakás vásárlására csak akkor igényelhető, ha ugyanabban a kérelemben a korszerűsítésre vagy bővítésre is igényled;
  • a támogatás egy gyermeknél legfeljebb 600 ezer, két gyermeknél 2,6 millió, három vagy több gyermeknél 10 millió forint, ennek legfeljebb a fele fordítható a vásárlásra;
  • két gyermeknél legfeljebb 10 millió, három vagy több gyermeknél legfeljebb 15 millió forintos hitelhez kamattámogatás is igényelhető;
  • korszerűsítésnek számít többek között a víz-, csatorna-, villany- és gázbevezetés, fürdőszoba vagy WC kialakítása, a fűtés korszerűsítése, a szigetelés és az energiatakarékos nyílászárók cseréje.

Ez a támogatás jól illik a régebbi falusi házakhoz. A vásárlás előtti műszaki felmérésről ebben a cikkben írunk.

Jár illetékmentesség a támogatással vásárolt házra?

Igen, az illetéktörvény szerint a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) vagy a CSOK Plusz felhasználásával vásárolt lakás megszerzése illetékmentes lehet. Ha a támogatást vissza kell fizetni, az illetéket utólag kiszabják. Az illetékről és a többi költségről: a házvásárlás teljes költsége.

Melyik támogatást válaszd?

  • Ha még nincs saját ingatlanod, és nem tervezel gyereket: az Otthon Start lehet a legkedvezőbb, amíg igényelhető.
  • Ha házasok vagytok, és gyereket vállaltok vagy neveltek: a CSOK Plusz nagyobb összeget adhat, és az Otthon Start előtörlesztésére is jó.
  • Ha kisebb baranyai faluban vennél felújítandó házat: nézd meg, rajta van-e a település a falusi CSOK listáján.

A végleges jogosultságot mindig a bank vagy a kormányhivatal állapítja meg. A teljes vásárlási folyamat: házvásárlás Baranyában lépésről lépésre.

Gyakori kérdések

Igényelhető még az Otthon Start 2026-ban?

A 227/2025. Korm. rendelet a cikk ellenőrzésekor (2026. október 21.) hatályos volt. A kormány bejelentése szerint 2027-től a Wekerle Plusz váltja fel, a már megkötött szerződések változatlanul érvényben maradnak.

Hány baranyai településen igényelhető a falusi CSOK?

A 17/2016. Korm. rendelet mellékletében 281 baranyai település szerepel, például Villány, Pécsvárad, Bikal és Szászvár. Pécs, Komló, Mohács és Szigetvár nincs a listán.

Mennyi falusi CSOK jár három gyerek után?

Legfeljebb 10 millió forint, amelynek legfeljebb a fele fordítható a ház megvásárlására, a többi a korszerűsítésre vagy bővítésre.

Ez a cikk általános tájékoztatás a 2026. október 21-én hatályos jogszabályok alapján. A támogatások szabályai gyakran változnak, a jogosultságot a bank vagy a kormányhivatal állapítja meg.